Vivienda

Más de $1 billón en subsidios de vivienda serán entregados por las regiones debido a problemas con Mi Casa Ya

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Con los fondos que ofrece estos subsidios de vivienda, se podrá asegurar el acceso a viviendas de interés social (VIS) para más de 100,000 familias a lo largo de un periodo de cuatro años.

El Gobierno Nacional ha hecho un esfuerzo por garantizar más de 200,000 subsidios para el principal alivio económico que ofrece en materia de vivienda: el programa de subsidios de Mi Casa Ya.

Sin embargo, ante los ojos de la industria, estos recursos se quedarían cortos para satisfacer la demanda del mercado. Mientras que la asignación anual sería de 50,000 subsidios, el mercado requiere más de 78,000.

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Iniciativas Regionales para Reactivar la Industria

Desde las regiones, los distintos mandatarios han puesto su grano de arena para reactivar esta industria que lleva casi dos años de caídas. Según la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), diversas alcaldías y gobernaciones del país han anunciado que destinarán recursos de sus presupuestos para facilitar el acceso a la vivienda de interés social (VIS) para los hogares de menores recursos. Estas inversiones, que superarían el billón de pesos para este cuatrienio, permitirían otorgar más de 100,000 subsidios familiares de vivienda.

Esquemas de Asignación de Subsidios Territoriales

Las entidades territoriales han planteado principalmente los siguientes esquemas de asignación de subsidios de vivienda con cargo a los recursos de su presupuesto:

  1. Subsidios territoriales concurrentes con los otorgados por el Gobierno Nacional en el programa Mi Casa Ya.
  2. Subsidios territoriales independientes, que a su vez podrían ser:
    • Subsidios que faciliten el pago del valor de la vivienda, disminuyendo el monto del crédito requerido por el hogar.
    • Subsidios que faciliten el pago de las cuotas del crédito hipotecario, por un periodo determinado, disminuyendo el valor mensual que paga el hogar.

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Subsidios Territoriales Concurrentes

El esquema de subsidios territoriales concurrentes tiene como antecedentes los programas “Mi Casa Ya en Bogotá” del Distrito Capital, creado en 2018, y “Vivienda para la Gente” de la Gobernación del Atlántico, creado en 2021.

La concurrencia significa que el subsidio otorgado por la alcaldía o gobernación se suma al del Gobierno Nacional para beneficiar al mismo hogar y facilitarle el acceso a la vivienda.

Esto implica que los subsidios territoriales se someten a las condiciones del Gobierno Nacional. En el caso de Mi Casa Ya, tanto el subsidio nacional como el territorial aplicarían a los hogares clasificados en los niveles de Sisbén indicados por el Gobierno Nacional.

Las entidades territoriales interesadas deben suscribir convenios con el Gobierno Nacional para definir las condiciones en que se ejecutarán los subsidios concurrentes y modificar la plataforma tecnológica sobre la cual funciona Mi Casa Ya para incluir el subsidio territorial concurrente del municipio o departamento.

Subsidios Territoriales Independientes

Algunos alcaldes y gobernadores prefieren desarrollar programas independientes al del Gobierno Nacional, lo cual les permite definir de manera autónoma los requisitos que deben cumplir los hogares para acceder al subsidio, sin quedar limitados al número de subsidios que el Gobierno Nacional otorgue en sus territorios.

Según Camacol, las entidades territoriales han sido las primeras en evidenciar las dificultades de la encuesta del Sisbén. Al generar sus propios programas de vivienda, podrían eliminar ese requisito y retomar el nivel de ingresos de los hogares como criterio para acceder a los subsidios.

Propuesta de Plataforma Tecnológica Unificada

Camacol ha propuesto al Ministerio de Vivienda liderar el diseño e implementación de una plataforma tecnológica que permita unificar las condiciones de asignación y desembolso de los subsidios de las entidades territoriales para garantizar la transparencia y eficiencia en estos procesos.

Esta plataforma podría implementarse tanto para asignar subsidios que apoyen el pago del valor de la vivienda como para realizar aportes mensuales que faciliten a los hogares el pago de las cuotas de sus créditos hipotecarios.

Aunque el desarrollo de estos instrumentos requiere tiempo y genera costos, al mediano y largo plazo representa grandes ventajas para el Estado y para los hogares.

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Programas Regionales Destacados

  • Atlántico: El programa Mi Casa Bacana ofrece subsidios de 13 salarios mínimos mensuales para vivienda VIP y 7 para VIS en la primera tanda, y 13 salarios mínimos mensuales para VIS en la segunda. Se invertirán más de $279,000 millones.

  • Barranquilla: El programa Mi Techo Propio brinda subsidios de 6.9 a 25 salarios mínimos mensuales dependiendo del momento de la solicitud y el tipo de inmueble. Se espera entregar 10,000 subsidios por un valor de $250,000 millones.

  • Antioquia: Viva Mi Casa ofrece subsidios de 10 salarios mínimos mensuales para vivienda VIS y de 7 smmlv para VIP. Se necesitarán más de $110,000 millones para beneficiar a 10,000 hogares.

  • Medellín: Compra Tu Casa brinda hasta 12 salarios mínimos mensuales a hogares que deseen comprar tanto vivienda VIS como VIP. Beneficiará a 4,000 familias con un costo de $40,000 millones.

  • Bogotá: Los programas Oferta Preferente y Reactiva tu compra – Reactiva tu hogar ofrecen subsidios de 10 a 30 salarios mínimos mensuales para hogares interesados en comprar. El primero beneficiará a 10,000 hogares con un costo de $182,000 millones, y el segundo brindará un subsidio de 12 smmlv a 10,000 hogares, costando $173,000 millones.

Otros programas similares se encuentran en Cartagena, Montería, Cali y Valle del Cauca.